二手房没有土使用证可经买卖吗?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/30 23:16:53
我最近通过中介在青岛开发区看中了一套房子，由于相中了房子所以很快的交了定金，当时中介和房主说明有产权证没有土地证，我也没在意这件事情，交了定金准备办理过户时发现土地证很重要，我向中介咨询，中介说开发区像这种有房产证没有土地证的很多，产权证就能说明房产的所有权，我不知道没有土地使用证以后会不会有什么麻烦，再有这是二手房，开发商迟迟不办土地使用证是不是有什么不可告人的原因？高分请明白人解答，在线等！！
这是二手房,中介回答我的咨询时只是说开发区98%的房子都没有土地证,我相信这种说法靠不住,现行的房产交易都是两证并存的,如果我不购买就算是违约，如果是我违约就要付违约金，我真的算违约吗？交定金的时候他们虽告之没有土地证，但是并没有说明没有土地证会有什么样的后果，这样算不算对买家隐瞒？ 这是一家叫瑞群的房产中介

土地证方便之处是贷款方便,另外等房子以后拆迁的话,可以更顺利的办成手续.中介方面说的98%没有土地证的说法是有点吹,一般的房地产交易没有土地证的存在一半.有些房子没有土地证是因为他很可能不是以个人为单位的,他是单位的房子或是集体的房子,所以土地证只有本在开发商那里.你说的为了没有土地证而不买自己喜欢的房子我觉得不值得,另外土地证在交易时并没有什么大的影响,你刚才说的过户时,是不需要土地证的,你如果做不买的理由是不充分的,很可以不会胜诉.最好的方法是你先把他买下来,现在的房价根本没有下跌的可能.所以你买下来后再卖掉,很可能会卖个好的价钱.如果你现在违约的话就划不来了.

二手房由于历史的原因或非主观原因而没有土地证，只要有房产证，是可以上市交易的，日后也不会有什么影响。
因为房产证是房屋产权的法定凭证，只要有房产证，房屋的上市交易抵押拆迁或征用等都不会有影响。
但如果是主观原因没有申领土地证，卖主必须要补齐土地证，否则购买会带来不必要的麻烦的。

有产权证就可以
土地证有没有不是特别重要

没有土地使有证，可能是开发商手续不全造成的，如果房子现在要占地或动迁的话光有产权证也不好使，不过新房吗？没这么倒霉的

不可以的，你的利益得不到保障。

iyi