卖主的贷款能用房款中的一部分还款么？

卖主说自己的房子还有贷款没还清，要求先付清贷款，要求我们出一部分房款中的钱先来还贷，房本被抵押了，只有还了房贷才能拿回来。
我想问问这件事该怎么办？
中介说签合同的时候先给他们中介费和过户费，然后再交还贷款的钱，之后过户办证，缴税，缴清其他的房款。
心里挺没底的，就怕钱给他还完贷款他反悔。
想问问的又没有人知道中介说的程序这样对不对？还有这些钱啊什么的都是应该交给谁的？
中介跟我说，他跟我去银行打钱给买主，不通过中介托管，他算第三方，属于作证明的那种。还说房产证不在手里，在银行呢，要先交了钱，才能拿回来房产证，这样是不是属于不正规啊？
那我先交的算是定金的钱还要的回来么？要以什么名义要回来呢？这样他会不会算我违约不还我钱啊？

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