UC知道有商品房销售(预售)许可证是不是意味《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》都有了
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/13 05:27:09
是不是有了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》才可以办商品房销售(预售)许可证
办销售(预售)许可证不需要意味《建设用地规划许可证》
，自己找到答案了，谢谢
建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定
建设部决定对《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）作如下修改：
一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。
二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”
三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”
办销售(预售)许可证不需要意味《建设用地规划许可证》
，自己找到答案了，谢谢
建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定
建设部决定对《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）作如下修改：
一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。
二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”
三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”
有了销售证，其他四证基本可以不看了。
因为办理销售许可证，除了需要用地证，土地证，规划证，施工证这四证之外。
还需要施工合同，资质证，营业执照等一系列资料。
另外，关键的是看一看，你所购买的房屋是不是在预售证所列的房屋之内。
五证中，销售许可证的确很重要，它关系到能不能申领房产证。但五证来自不同的部门，销售许可证并不以《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》为条件或前提。
是的，预售要求十分严格，这些是必要的。