我要买一套二手房，收到回执既一次性付清房款，是否合理或有风险吗？

房地局在过户时需要买方出示身份证原件，如外地户口需要暂住证。
卖方本人到场（有委托公证书本人可不到场），带房屋产权证原件，身份证，购房发票，契税票。
地税局在确认房本年限后收取契税和印花税，如房屋面积大于140补交土地增值税。交税后拿到完税发票。
然后到该房所属过户大厅办理过户手续，收取房本原件，则汇图一份，白名房屋结构说明一张，收取买卖双方身份证复印件一份，如买方外地户口需留暂住证复印件一份，买卖协议一份，二手房过户申请一份。
过户大厅在收取上述材料后，给出一份领证通知单（回执），盖有该房屋所在地土地局公章。上面详细写明在多少日内，持该证明拿身份证原件到该地领取房屋产权证。
然后在保证卖方已将所卖房屋物业费，供暖，水，电，煤气，电话，有线等费用全部节清后（出示票据），买方应将购房款一次性支付卖方，并拿到领证通知单和交款时卖方开的收条。此后买方可本人持身份证，按上面写的时间到该地领取房屋产权证。
上述所写全部是合理要求，但只要买房就会有一定风险性。请小心行事。