请懂行的人告诉我：商服用地能否建商品房？？？

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/06/05 10:48:43

请懂行的人告诉我：商服用地能否建商品房？？？能建的话和住房用地建的商品房区别在哪？这种房子是否有产权和土地证？？能不能买？尽快答复，多谢啦！！！
冰冰红茶88,你好，该房本来是工业用地改为商服用地的。估计是不能再更改土地性质了。这种情况下能不能买？
您能不能再介绍详细点？谢谢

商业用地原则上是不能建住房的，除非向国土局申请更改用地性质并获批准后，补偿土地出让金后才行。商服用地的使用年限是40或50年，而住宅是70年。
如果你现在买这个房子，要看开发商是否具有“预售许可证”，并看他证上的销售范围。如果以更改为住宅用地，就可以买，也是有产权和国土的。

能建

不能买，因为房屋属性不是住宅，一切费用都是商业的，交易税百分之17，仅供参考