上海二手房维修基金

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/18 11:56:32
上海二手房买卖，
1.房屋的维修基金数额如何查询？
2.维修基金是属于谁拥有的？是房屋的卖方吗？
3.卖方能将维修基金以现金或者其他方式带走吗？
4.买方要求卖方在房屋买卖的时候赠与维修基金，可以吗？如何操作？风险？
维修基金转让是指房主可以出售维修基金吗？谁有资格购买呢？

怎样理解“按实际缴纳后的余额收费”？
余额？

1 一般维修基金是房价的2%（你查一下原业主当年购买价是多少）
2 原则上是卖方的。
3 卖方不能带走，但可以转让
4 如果买方买下卖方的房屋，维修基金自动随房屋转移（最好办一个转移手续，作一下更名）。

另：有专门的公共维修金管理处，你向房管部门查询一下，可给管理处致电咨询。

补充回复:
维修基金的享用人是房屋的产权人,目前没有明确规定卖房时随同房屋一并转让的维修基金一定得按实际金额由买方承担,但若卖方在转让时向买方索要维修基金,则买方是要支付的(按实缴额的剩余额计算). 目前大部分卖方没有意识到房屋公共维修金的费用是可以在房价之外向买方单独按实际缴纳后的余额收费的.

有的是已使用过的，所以是按余额算。比如一套房交了两万公维金，居住三年，三年中可能花了五百块的维修金，余额就还剩19500元。