2006房价如果走向

就2006而言，稳中有升。

估计今年会长7%--9%吧

最近也一直关注了着房子价格，真是愁啊，也翻看了许多相关的政策和文章，参考各地的房市变化，最后我得出了如下的分析，只是以孔只见还望高人多批评指点。
从大环境上看：2008即将到来，秦皇岛毗邻北京拥有很好的地理优势，秦皇岛近三年房价一直处于上涨趋势每年的平均涨幅超过15％，市政府出台多个文件，为加强我市的经济发展速度，我们的房价要在三年内赶超青岛大连……国家出台了二手房交易营业税，第二套住房高额不动产税，房地产开发的一系列政策法规，想用政策手段平议房价，开发商开始逐渐形成规模，小的开发商被排挤出市场，行成几家独大的局面（以秦皇岛为例，现在只剩下比较大的，兴龙，必玉，昌德，方大，天洋等几家）
从小环境分析：秦皇岛地区外来人口众多，东北南方京津地区的外来购买力强劲，购买高档住宅的一般都一次付款，导致了房地产市场的虚假繁荣；国家出台高额营业税以后开发商乐开了花，二手房价格整体上调，国家征收的税费最终还是转嫁倒了够房者身上，国家出台的房地产新政策得不到确实的落实并遭遇开发商联盟的集体政策性报复，价格不跌反升出现政策性反弹，并且开发商开始囤积成品房不投放市场，形成开发商炒房虫！
百姓面对居高不下的房价，怨声载道，苦不堪言，政府的经济适用房只能便宜少部分有关系有后门的有房者，有好多炒经济适用房发家的权贵，房地产商的新房虽单价较低但加上许多配套费的税费总价目前均保持在3000以上，更有甚者升级像个梨炒到3600多，博尾27毒空间居然报价4650，二手房市场由于房本都不到两年因此均价也在2400（海港区比较老的房子）——3200（开发区及海港区比较新的小区）左右。如此高的价格导致基本能满足三口之家需要的70平米左右的需要20万左右，如果家里有些继续的或许能付清，但多数人还是选择贷款，但一个国家的负债率是有限的，据调查显示目前我国的人口负债率已经高于发达国家92个百分点处于世界第一位，目前我国的收入水平与房价的比例告诉世界平均水平8倍，过多的贷款，提前消费导致市场的虚假繁荣从而引发经济危机（经济穴老师告诉我的）。另一方面一些××专家建议，买不起房子租房子天经地义！观念必须转变……大哥们拜托想想，几千年形成的观念能说改就改的吗？再说衣食住行这些是关系到国家稳定国计民生的基本需