二手房交易需要办理那些手续

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1%
个人所得税：1%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳，但现在好多卖方根本不交，就算交也加到房价里了。
正所谓（羊毛出在羊身上）

北京市场:
买房缴纳.营业税 5.5%
个人所得税 1%
契税 1.5% 如超过140平米<含> 3%
印花税 0.05%
土地增值税 1%<超过140平米才有产生的税费>
卖方缴纳.印花税 0.05%

其实缴纳税费双方可以协商.
上海市场:
因上海房价都是炒上去的!所以税费卖方承担的比较多
但不适应北京的情况,因北京供求关系与自住需求<非炒房>
所以税费都由买方来承担.