我问一下在购房方面的问题。

按揭：所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分然后通过银行贷款。
开盘：指楼房开始动工
现房：楼房已经完工。
期房：楼房只有平面图，刚开始建。
现房肯定比期房平米价格高。因为可以看到真实的房屋格局，期房只能看平面图。
简单理解最好！

按揭是付款方式的一种，目前市面上的付款方式基本有两种：一种是按揭，就是通过银行贷款的形式，进行付款，购房面积在90平米以下，首付款最低是两成，90平米以上最低是三成的总楼款。一般是开盘一周内签署买卖合同并交纳首付款，剩下的必须办理银行按揭手续，把合同抵押在银行，银行放款给开发商；另一种是一次性付款，一般是在签署合同的同时交纳全楼款。

开盘是指：开发商在拿到预售许可证十天内必须开始正式销售。通常这一天，开发商是让你去选房并且签署一份认购协议，签署认购协议7天内签署买卖合同。开盘可以只是一个形式上搞个活动，也可以是真正意义上的开盘也就是解筹，就是把让已经储备的意向客户交定金，定金是不可退的。

目前在部分二线城市在开盘前一周会进行认筹，也就是通过会员制的形式，要求购房者交意向金，并给予开盘日的购房优惠。此意向金在未签署认购书之前是属于小定金，开盘后若无选房，可退的。

现房，是指已经开过盘，项目处于持续销售期或者尾盘期，已经建好的房子，可以是处于竣工验收阶段，也可能已经是交房的了。

期房，也叫卖楼花，就是看平面图，模型等买房。购买期房是在楼盘的建设阶段且项目已经取得了预售证，具有销售条件。

现房从常规来说比期房的房价高，但现房一般是已经被人挑剩下的盘了。价高且户型等没期房好。

但也存在现房比期房房价低的情况，不过极少数。这与开发商的资金各方面相关。

哈哈。我是做房地产策划的！