上海 2手房当年38万买进 居住不满5年现在45万卖出 需要交多少税?

建议卖房时提出你净得45万元，税费由买方承担。你就不用操这份心了。在国外，买一件商品可能会注明商品本身多少钱、税费是多少钱，可是我们国内没有区分这么明确。买房可以自己算算，得到的东西和付出的钱是否可以接受，如果可以，那就成交。你考虑一下净收益，合算就成交。

单位或个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原值以后的余额为营业额。
以此营业额计算营业税。营业税销售不动产是5%的税率。

注意的是，不动产购置原值不包括单独进行装修的费用，是指购入时发票上的金额和缴纳的契税两部分。

所以，38万买进 现在45万卖出 需要交营业税：
（45-38）*5%=3500元

城建税：3500*7%=245元
教育费附加：3500*3%=1050元

根据现行营业税的规定,个人购买普通住宅以及非普通宅未超过五年的,全额征收营业税,应为45*5%=22500元.同时交缴城维税245,教育费附加105元还应交纳,此外还应交缴印花税、土地增值税等.个人所得税,计算过程为(450000-380000-22500-245-105-应缴纳的土地增值税)*20%建议五年以后再出售,如为普通宅,则可免征营业税，土地增值税，个人所得税，等