如何转让担保按揭房

你所说的是被担保人不愿还贷的情况下，担保人的权利问题。

这种情况下，担保人还是无权取得房屋转让权的，因为尽管是担保人，但是除非通过法律文书确认了担保人在该房屋上的所有权，否则不能转让。

如果，做为担保人，如果尽到了连带清偿的义务，也就是代被担保人清偿了欠款，那么担保人可以通过代位追偿，向被担保人追偿。

必须经过开发商及银行的同意，并办理变更手续。