我买了二手房，（交了定金20000），有些问题请教专家！（紧急！谢谢）

不知道你是打算用公积金贷款还是使用商业贷款。
公积金贷款贷的成数要比商业贷款高一些，最主要是看评估公司给你的房子评估多少钱了，评估要看房子的年代、装修情况、楼层、小区及周边环境、格局等。
85年的房子，年代比较老了，公积金贷款一般给贷款评估价的7成。商贷可能是6成或6。5成。
你在中介看的房子他们应该帮你办理贷款，这样也有好处，因为一般他们和评估公司都比较熟悉，可以帮着把房子评估高一些。
你买的房子必须是首付+贷款金额=全款51万，那边的评估价大概是7500-8500之间。（具体要看评估公司）
你所说的已购公房指的是三种房。标准价、优惠价、和成本价房
标准价、优惠价每平米需要补足63元。3150元
成本价每平米需要补9元。450元。
以上是在过户前合税的时候就要缴纳的土地出让金。一般这个钱按规定都应该是卖方交纳。
你看看他的房产证上面第一页应该盖有这三种价格的红章。
签订合同给卖方首付一定要让他给你写收条或直接通过中介给。在正规合同里一定要看好违约责任。

1.已购公房没有土地使用证是合理的.
2.(51万-评估价*面积*0.7贷款额)+中介费+所有房屋产生的税费=要准备的钱
是否能贷款7成(受房龄和贷款人的年龄.贷款人个人资质)
你应详细的咨询房产中介公司.

我对这问题很感兴趣!回答只是为了存此问题.

既然你已经交两万了,就听那些中介的吧,能贷多少,他们都比较专业!!

好贵....再找找吧....大华的房子很好...