寻求房地产律师.

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/05 18:03:42
前几天我看中了一套二手商品房,价格便宜,我怕被别人抢先买走,就仓促和卖房人签了买卖房屋合同,并交给他10万元定金.他说:没有房产证,有土地使用证,是村里建设的房子,所以房子便宜.当时我未在意.第二天我上网得知这类房屋属于"小产权房",是不合法的,是不允许转让的.这种房子我不敢要了,可合同里说如果我违约的话就要给卖房人两万元违约金.我非常难过我该怎么办?我们的合同有效吗?我能要求他退款,而不付违约金吗?卖房人是个法官,他怎么知法犯法呢?我和卖房人都是非农业户口.

可以要求确认合同无效，不论对方是谁，都必须遵守中华人民共和国的法律，你们签订所谓合同是违反法律禁止性规定的，属于无效合同，而对方作为专业人员，应当比一般人更加了解这一情况，因此造成合同无效对方应当承担主要责任，你还可以要求对方承担一定的赔偿。

卖房人是个法官,他应该知道他的房子不能卖.

违反法律规定的合同无效.他有故意隐瞒的过错,你不用任何赔偿.

即使是合同有效,你也可以主张要房子,而房子不能转让,造成他不能履行合同,就是他违约了.你还可以要求他赔偿损失.