急!!这样的转租是否有效???我是否被侵权???

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/11 09:55:48
我把我的一个店面租给乙方,合同上没写明是否允许转租.现在在我没同意的情况下乙方把店面转租给丙方.我是否能解除我与乙方的合同?乙与丙的合同在我不同意的前提下是否有效 ? 乙的行为是否已侵犯我的合法权益?我能否要求赔偿?
如能接解除我与乙的合同,那丙与乙的合同是否有效?如有效那房租我找谁收?收多少?是乙签定合同时约定的金额还是乙于丙签定合同的金额
出租人的同意不必明示,那我应该采取何种方式来表示我不同意的立场,如乙与丙在我不知情的情况下已签订合同,那我怎么办

1,《合同法》二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
所以,转租,是以出租人的同意为必要!出租人的同意不必明示,在事后不表示反对也可视为同意!既然你没同意,那么他们之间的转租行为也无效!
2,这样是乙方对你的合同违约了,你可以向乙方要求违约金,是多少主要看你和乙方签订的合同规定!
3,你可以要求和乙方解除合同,然后和丙方协商签订新的合同,也可以要求乙方把高出的租金交付与你!

能解除你与乙方的合同。可以要求乙方将多租出的租金给你做为补偿!

按法律规定,如未有明确,则肯定不能擅自转租,如对方违反,你可以提出转租合同无效,也可以要求解除合同,或是根据合同约定要求对方承担违约责任。
中华人民共和国合同法 第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。