请问五年后的162平方米的二手房子买卖,营业税需要交吗?

一，162平米超过144平米的界限了，算非普通住宅
二，非普通住宅，即使满五年，交易时也要交差额5.6%的营业税（出售价减去原购价，再减去合理费用，见当地政策）
三，2015年3月30日，国家出台新政，营业税由5年改为了2年。满两年的普通住宅，交易时免征营业税，但满两年的非普通住宅，交易时依然征收差额营业税。

满5年不需要交纳全款的5.5%营业税。但140平米以上的非普通住宅需要交纳购房差价的5.5%营业税。另外契税3%
补充：具体以房产证上面的面积为准。契税规定由买方交纳。
过户的时候可以按照当地最低过户价过户。可以少交点税费。

营业税的计算方法如下：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。