假如用公积金贷款购房，计划二十年还清，实际五年还清。每年需还多少本息？

1。贷款20年，起步的利率是按照4.86%计算，但你最后提前到5年还清，最后利率按4.41%计算。
2。公积金贷款你可能不太了解，因为它是按月计算利息的。例如：贷款20万，第一个月你还款5万，下个月就从本金减去5万按15万重新计算利息。开始还款还得多肯定利息越少。每月都多还，年限肯定也会缩短。
举个例子：如果你贷款20万，前5年准备还清。第一种还款你第1年就还款15万。以后4年在按照每月月均还款额还款。正好5年还清。第二中还款你前4年按照每月月均还款额还款。最后一年还款15万（一次还清）。也正好5年。这两个得利息是不同的。肯定是第一种负担的利息要少得多。因为公积金是按月计算利息。每月还款的金额不同，所以无法算出你每年要还款多少。只要你理解这样的道理。有钱就多还点就可以了！

利率根据你签订贷款合同时规定的贷款利率其中有两种：1至5年，或者5年以上。你可以自由选择如果你选择了5年以上，那么利率是固定的，除非央行调整公积金贷款利率，提前还款也是按照5年以上的年利率计算。不管你用5年还清还是20年还清，都是按照当年国家规定的年利率计算。