我想问下关于房产方面的法律问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 20:49:12
大家好 我是2005年购买的房子， 买的是顶楼， 去年夏天下雨发现楼顶漏水， 我买了住顶楼的几家找开发商后，开发商找人给我们维修了下，但是今年夏天下雨时发现房子又漏水了，而且比去年漏的还厉害，把我家的墙面都漏坏了。今年不光是楼顶漏水，在距地面半米高的墙面上有明显的从外面渗水痕迹（就是外面下雨，雨水打在我家北面的墙上，水通过墙壁渗到里面来）。 今年我又去找开发商反应，可是开发商说:楼顶可以给你修，但是墙面没办法修。 我一听当时就不愿意了，墙面不修怎么办。于是就合他发生了争吵。

我想问下： 我现在应该怎么办？？ 楼顶虽然答应给修了，但是我估计明年还会漏的。听说房屋维修的期限是5年。
像他们这样的房子算不算合格啊？？ 我就是想不通那么厚的墙面，打在墙面的水怎么会渗进来的？
我们那栋楼住顶楼的有6户。每家下雨楼顶都漏，墙面渗水我还不清楚有几家。
我们的房产证都办下来了， 我现在可以通过法律的手段退房吗？？ 要是开发商不给退房，墙面又没办法修理，每次下雨都渗水，墙面有的地方都开始发霉了。我应该怎么来维护我的权益？？？

万一要是给退房了， 最近房价上涨那么厉害，而且我的房子也装修好了？？ 我能得到赔偿吗？？

（开发我们房子的开发商不是开发公司， 他是当地的住家户， 利用自家的地皮开发的房子，他共开发了3栋，我买的是第一栋，还有2栋正在建设中。 我们都有他给办理的房产证）

1、我们的房产证都办下来了， 我现在可以通过法律的手段退房吗？
如房屋质量存在严重问题，可以退房

2、 要是开发商不给退房，墙面又没办法修理，每次下雨都渗水，墙面有的地方都开始发霉了。我应该怎么来维护我的权益？？？
起诉，要求赔偿损失

3、万一要是给退房了， 最近房价上涨那么厉害，而且我的房子也装修好了？？ 我能得到赔偿吗？？
不能按现价退，只能按原价退的，装修费可以折算的。

退房是得不到任何赔偿的，因为一但签订退房协议，你们之间的买卖关系就中止了，所有关于商品的质量，利益问题都不在有任何牵扯。

建议：先不退房，到有关部门检举，并要求赔偿。赔偿后，再向房产部门提出退房申述，列举以上原因。然后退房。

你不在北京吧 首先，屋顶和墙面漏雨属于房屋质量问题，开发商应当承担修缮的义务，退房的可能性不大，如果经过修缮不影响居住，就不能退了。假如退房会有赔偿，只能退还房款，装修费，还有固定资产的费用，其他的都不会陪的。不知道你们这房子怎么验收合格的？？个人的土地个人开发？第一次听说。