100分 关于“宅基地”的部份问题？（抄习者勿答）

·首先明确一下，你所说的宅基地应该指的是农村的宅基地。属于村集体土地，你家只有宅基地的使用权而没有所有权。另外，农村的宅基地是无法办理到土地使用权证和房产证的，而只有准建证。（有些地方比较管理的比较乱，而有所谓的“小产权证”这个不是真正意义的房产证，无法过户的）
·土地管理法规定，农村集体中一户只能有一处宅基地，如果该户无人了，则该处宅基地由村集体收回。宅基地是可以继承的，它是以户为单位的，不是以人为单位的，因此不存在你所说的使用人百年后为止的说法。只要这户还有人，就不能收回。这要看你们家的户口簿，上面有几个人就是你们这一户内有几个人。
·至于你们家内部如何分配该房子是你们家内部事情，但是原则上应当保障年老者和年幼者的居住权利。
·各个省和地区都要相关的宅基地管理规定，以海口市的宅基地规定为例，
农村村民具有下列情形之一的，可以向集体土地所有权代表行使人申请使用农村宅基地，其中有一条为：年满18周岁，且因分户确实没有宅基地的。就是说，如果你们家在海口，分家了，你妈妈作为户主把该处宅基地上的房子分给了你，而同为户内成员的你的兄弟姐妹（成年了）就可以向村里申领新的宅基地建房。

对于第一个问题，我认为上有关部门进行（对已建好的房屋）房产转让，或宅基地转让应该可以的。只要宅基地所有人（您的母亲）是自愿的，房产部门应该允许。
对于土地使用年限，国家有明确的规定
我国法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定
①、居住用地70年
②、工业用地50年
③、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
④、商业、旅游、娱乐用地40年
⑤、综合或者其他用地50年
而且使用权到期后，应该鬼国家所有，而不是个人，如果要继续居住，好像是重新向有关部门申请。
这是我个人的一些看法和对所学的法律知识的理解，不好意思的说，我现在还只是个学法律的学生，所以上面的答案仅供您的参考，如果您还是不明白，我建议您去律师事务所咨询一下，肯定会有收获的。

如果你们不属于一户未建前即转让有投机取巧之嫌
若你俩不属于一个村则不得转让