房地产开发前期管理是干什么的？

我是北京一家地产公司的前期人员,所谓前期管理就是跑手续,从项目立项,土地使用协议开始,包括:
规划意见书\审定设计方案通知书\建设用地规划意见书\规划许可证等,要到规划局(委员会)办理,
到建委办理开工证,
到发改委办理年度计划,这是主线,
其他还要办理,消防建审意见\施工图初步审查意见,到消防局办理;
交通组织审批到交通委办理;
园林审批到园林局;
配套协议到建委办理;
人防规划到人防办公室办理;
国土局办理土地使用证
以上细项的办理要穿插与规划审批的各个步骤之间.作为依据.
作这些工作需要的人才是沟通能力强,有韧劲,要面对很多别人的冷屁股,时间做长了容易造成心理抑郁.不需要太强专业行,是个人走一个流程下来就全会了,当然请客吃饭是经常的,要能牺牲业余时间去堵那些审批人.长得有人缘会很有帮助.希望你能找到合适你的工作.
____________________________资深前期人员

前期管理主要是三方面吧
一是拿地过程和审批手续，拿到地块有大量的与政府或集体的手续要办理，对于地块的属性、规划性质加以确认，取得各项批文，并且在政府各部门的要求下完成一些前期工作，比如环境评价等等。
二是前期设计和方案拟定，要根据地块本身的性质和规划要求，与设计充分沟通，进行详规和初步设计工作。
三是资金安排和各项招投标工作，资金安排可能是公司上层和财务方面偏重一些，招投标包括勘察、设计、施工、监理各项招投标的流程安排、工作计划、手续办理等等。

我讲的这些主要是具体的工作，不包括前期项目策划和具体的项目可行性分析过程。

房地产开发成本构成
一、土地开发成本
1、土地征用及拆迁费：新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。
2、土地购置费：双方在土地交易中发生的价款。
3、出让金：国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。
4、七通一平费：指开发区内的市