地税知识

正常情况下住房不能改为商业用房（政策不允许），那样承租的老板有可能无法通过工商年审。但在各地这种情况都有发生。你出租房屋时应对承租人声明由此产生的损失你不负责。至于缴税如下：用于商业目的的出租房月租金高于1000元的（含1000元）按租金收入的19％计征应纳税费；低于1000元的按租金收入的12％计征应纳税费。这说明你租金交税计算是：租金×19％（1000元及以上时），和租金×12％（低于1000元时）。缴税方式是取得租金收入的次月10日内持房产证、租赁合同、身份证到房屋所在地主管税务机关或主管税务机关委托的代征机构自行申报缴纳。逃税的如果被查到会被处罚，处罚多少就难说了。还有要注意的就是签订租赁合同时不能故意把租金定得过低（明显低于市场行情）否则税务机关会去查并根据情况给你定税。

住房不能改为商业用房