办房产证前卖房子好呢还,是办了后卖好?

这没有好坏之分，如果你的房子不能更名，那么就算办理房产证之前卖掉也需要下证过户，也就是必须先办理出你的房产证来再过户给买方，而如果你卖房之前就办理了房产证，第一产权比较明白，第二买方可以直接办理按揭，比较方便。

这就要看你是怎么考虑的了；现在一般的人在进行房产投资或者是为了解决个人的住房问题的话，很少有一笔付清的，大概会有60%的人会做贷款，这样就会在买房子的时候有点分歧，一、不办理房产证，那么个人认为卖方人需要和开发商有深厚的关系，应为如果买房人办理贷款，那么，可以从一手按揭贷款考虑，这样则需要开发商提供首付发票、购房合同等，这样当然也需要卖方人之前签的合同，需要开发商先办理退房然后在重新网签合同等，之前都解决了，可以办理按揭了，但是银行放款的时候是放给开发商的，那么卖方人最后还是需要去开发商那里，去拿回剩余的部分房款，个人认为整个过程比较的繁琐，当然如果之前还没有网签合同，这样就会简单多了；二、办理房产证，这个虽然需要花点费用，但是很简单，包括按揭贷款的放贷时候是直接的放给卖方，这样对于卖方的利益是一种极大的保证。

之上都是个人意见，其实产权证的办理与否，主要还是要考虑买房人是否需要办理按揭贷款，如果需要的话，我还是觉得办理产权证比较好，要是一笔付，淡然能省就省点吧！！（毕竟这年头欠钱好还人情不好还啊）

办了房产证多交的费用太多。

如果你不办的话不好卖