商住楼跟住宅楼、写字楼有何区别？

一般来说，商住楼就是我们所说的SOHO，宜居宜商，既可以居住也可以办公，这种居住类型的房子可以申请注册公司。在厦门，如果想申请注册办公的话，要根据自身公司规模及诉求进行选择是购买商住楼还是写字楼，写字楼面积较大，适合规模大一些的公司，SOHO面积相应会小一些，商住功能也比较灵活。

房屋性质的本质差异，是规划部门确定的，其他人不可随意修改

1. 从房屋用途讲：

   根据工商局规定，只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行

2. 从房屋单价：

   通常情况下，同样地段及新旧的房子，住宅最贵，然后依次是商住两用和商用

3. 房屋格局讲：

   住宅的设计自然是以居住为目的的，通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等

   而商住两用，通常是客厅比较大，以方便办公使用

   而商用一般就是大开间，方便客户自行打隔断，做办公规划

规划上商住楼是商业和住宅混合的一种形式，其实办理房产证的时候根据规划批准的规划做商铺的就是商业，土地使用40年，做住宅的就办成住宅，土地使用年限70年。
写字楼属于商业用地范围，土地使用年限是40年。写字楼的价格肯定高于住宅的价格。
其实住宅能不能当成办公在于你自己和物业管理的，只要他们不干预你想开还不是可以。你开的公司看能不能在住宅楼里面开，别人的进出有没有影响？
我认识的一个设计公司就在一个住宅小区里面的一个3室2厅的住宅里面。因为设计公司来往人少，物业管理方便。