只有集体土地证能不能办理房产证

在办理村镇房屋权属初始登记时，申请者须提交以下证件：
一是法人或其他组织申请村镇房屋所有权初始登记时，应当提交申请书及法人身份证明、营业执照、集体土地使用证或县级以上（含县级）政府批准用地证明文件、县级人民政府建设行政主管部门批准建房的证明、房屋竣工验收资料等其他有关的资料。
二是自然人申请村镇房屋所有权初始登记时，应当提交申请书及身份证明、集体土地使用证或县级以上（含县级）政府批准用地证明文件等其他有关的资料。
三是凡因历史原因造成的有关手续不齐全，经调查其房屋权属无争议，申请人出具集体土地房屋权属来源保证书，所在村（居）委会出具证明后，也可予以登记，发放房屋产权证书。

如果有建房批准手续和验收合格手续,可以办房产证