怎样看二手房？

购买二手房要注意六大问题

一要看产权是否完整，确认产权的完整性。看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖。

二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；此外，应了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

三是考察房屋的市政配套、物业管理水平。打开水龙头观察水的质量、水压；了解房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；“三表”是否出户；电话线的情况，是普通电话线还是ISDN电话线；了解物业管理公司提供哪些服务及收费标准。

四要了解房屋的历史。向邻居了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；原房主是否欠物业公司费用以及水、电、煤气等费用？

五要通过市场比较判断该房屋的实际价值。通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

六要合法、彻底地办理二手房的过户手续。不要随便相信对方的信誉，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的第三方处，等过户完成后，再将房款转给卖方；尤其需要注意的是，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。