房地产究竟该如何调控呢！

我个人觉得政府应该用直接干涉的方法来调控，限定价格，或者开发商承诺，建造高价房屋的同时也按照比例建造一定数量的低价房屋，然后国家控制对于低价房屋的出售或者出租。如果两者的建造比例科学的话，房价自然会自己进行适当下调，做出适应市场的表现。但是如果政府真的这样，那么势必会大众对于中国市场经济的怀疑，而且如果这样的话，地价不能提升势必会造成中国经济的萎靡。
现在政府中有声音说要学习香港的租房政策，人人享有适当的住房权，但是我想，人人都希望有真正属于自己的房屋，虽然中国大陆人多，但是不会像香港那样的比例，所以希望政府可以更多的考虑民间的正确方法。
本人只是愚见，希望更多有识之士可以提出更多的观点，毕竟是关系到国计民生的大问题。谢谢。为了不浪费分，如果有很好的提议本人将补充奖励高分。
那用法律来规范合资建房不是也很好吗。大家各得所需。

房产建筑业是国家的支柱产业之一，为了GDP怎么可能对它高压打击呢，现在的房价是现行经济发展模式的必然产物，北京等大城市的房价是不可能回落的，并且全国的房价都是不可能由政府来调控的，完全是市场说了算，就算是有人在炒房，既然能炒得起来就说明它有市场并且是供小于求的。

如果一定要控制房价我认为只有两个办法，一是买房一定要实名制，政府定期清查房产楼盘，禁止投资房产行为，杜绝炒房，小户型要占房产开发绝大多数。把房产做为国家战略资源来管理，不是有钱想买就买的。

二是向现有房产者做出补偿，将所有土地房产收归国有，老百姓一律向政府租房住，实名制，没有结婚证不能租，一对夫妻只能租一套，长年在外工作学习的单身由所在单位及户籍所在地公安部门共同出具证明才可租房。
此实乃下策，非到民怨冲天社会动荡万不得已不可使用！

我说的两点中有些正在实行，有些在将来很可能实行！

一定要把房产提高到关系国计民生的战略高度来管理！！

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合资建房也是不行的，在巨大的利益面前一切都会走样，大家都想集资建房，那么土地资源从哪里来，合资者身份怎样界定，如何管理投机者，这样只能给不法商人更多的暴利空间，造成国有资产损失而已。

所以我说，只能通过国家手段将土地房产当成能源交通等等关乎国家命脉的战略资源高度来管理才是长久之计

并不是国家没有对房地产进行调控，而是在目前的状况下调控也是杯水车薪，作用微妙，请参考以下资料，也许会对你有用
“国家目前针对房价、户型而做出的调控无法使房价真正回落。若不解决房地产市场中的官商勾结，所有的宏观调控都收效微。”全国人大常委会委员、全国人大财经委员会委员、国家统计局原副局长贺铿12月2日出席华南工业大学“小谷围金融论坛”演讲时对目前国家的房产调控政策进行批评。

贺铿在演讲中“危言耸听”地说，世界上近20年来的金融危机，都和房地产市场有关系。中国房地产市场如果不加以调控，任其像这两年的状况这样发展下去，金融风险必将大大增加。

今年以来，国家连续颁发“国十五条”、“国六条”等政策，以求降低近几年来一路飙升的房价。