二手房过户的费用

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/20 02:28:46
我刚买了个房子，二手房，对方产权已满五年，面积是87．02平方，总价在138000元，现想请教大家这房子过户的总费用是多少，具体是哪些费用，明细一些，评估费是怎么算的，请大家支招！还有我是办公积金贷款的，是不是一定要办他项权证，他项权证是用来做什么的！
是杭州市的房子,办理他项权证大概要多少费用,还有,他项权证办下来以后是不是立马就交给银行的,所有的过户费用要我一个人承担，总的费用大概是多少，

你买的是哪个城市的房子。如果是成都，我可以帮你算。
过户费用
1、契税：指导价成交价× % =
（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2、交易手续费：面积×6元/㎡ =
3、转移登记费：80元/户
4、专项维修基金：面积× 元/㎡ =
（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
5、个人所得税：成交价×1% =
6、营业税：成交价×5.55% =
（产权备案没有满5年）
7、查档费：33元/户
8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
三、贷款费用
1、担保服务费：贷款金额×2.5% =
2、抵押登记费：贷款金额×0.13% =
3、评估费：成交价×0.3% =
4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
公积金贷款还有：保险费

买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳0.05%的印花税和20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%）。
此外是小额的登记收件的手续费和权证的工本费。
评估是纳税时确定房产价格的依据，由杭州市的评估机构承担。杭州有多家房产评估所，只要有资质的都可以。评估费约为房价的万分之五，大中小城市稍有差异。
贷款的程序要求办理他项权证，以表明产权的完整性和可靠性。

过户费用
契税：指导价成交价× % =
0.05%的印花税\卖方缴纳0.05%的印花税
个人所得税：成交价×1% =
营业税（产权备案没有满5年） ：成交价×5.55% =