在南京买2手房应该注意什么?

第一:交易流程;

　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金

　　2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)

　　3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)

　　4. 很行放款给卖方

　　5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户

　　这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明

　　第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序

　　1. 房源信息和客户信息的收集

　　2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘

　　3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧

　　4. 三方合同签定的时候应注意的事项

　　5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项

　　先说第一个问题

　　1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金

　　当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.

　　此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押.

　　在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点:

　　如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失