到底是赠与合同还是分家约？十万火急！！！！！！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 14:35:54
一对老夫妻和子女签订协议，把房子分给大儿子和小儿子，下面签字的是父母`大儿子`二儿子`小儿子.这分协议应该视为赠与还是分家约呢?
PS:其实涉及到房子所有权问题.1970年的时候,村里审批给这一户人家房子,家里几个人都是共有人,房子是家庭共有财产,后来村里也证明是家庭共有.但是如果把这份协议看成是赠与,那就变成认为房子是夫妻共同财产了.
不过我对1970年审批还是有疑问,也没有其他证明房子是家庭共有的,村里的证明不知道能否站住脚.
那个房产证很有问题的～所有权人写的是户主～就是老父亲～按道理就算是夫妻共有，在共有人上也该写妻子的名字啊～可是共有人上什么都没有～也没子女名，也没妻子名

不动产实行权利登记原则，假定本案房屋所有权有争议应当向政府申请确权，村里证明只能作为确权时的证据使用，而不是房屋所有权的合法凭证。
假定该房是老夫妻共有财产，协议中约定死后交付房屋，则属于遗嘱；如现在交付房屋则是赠与，但应当办理产权登记手续，否则赠与不生效。
假定该房是家庭共有财产，协议是老夫妻放弃共有权的意思表示，可以视为其将共有权赠与给其他共有权人。

应该是分家约，即分家析产协议

有产权证么？