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一、根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，AB的情况如无该条规定的除外情形，房屋的所有权归A。

二、根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条一项的规定，“一方的婚前财产”，为夫妻一方的财产。
因此，若1年后AB结婚,该房所有权仍然归A所有，而不是AB共有。即使按揭款B也出资归还，该房产仍然是A的房产，而与B无关。
理由是：A在取得产权证时，已经取得了该房屋的产权；A 向银行借贷买房时，也是以A自己的名义而与B无关。银行只与A发生借贷的法律关系，而没有与B发生借贷法律关系。B出资还款的行为，不是偿还夫妻共同债务，而是A的婚前债务。在法律上，A没有偿还这个债务的义务，因此，B的所谓偿还，在法律上不是偿还，而是对A个人的赠与。

三、房产证到底写A所有还是列B为共有，各有利弊，要根据个人的价值观而定。
如果为A所有，那么B同A生活多年并且也出资还款多年以后，如果两人感情发生问题，需要分割夫妻共同财产时，房屋不算共同财产。如果A通情达理还好，如果A反目成仇而否认B有出资行为，那么B的利益很难得到保护。
同样，如果归AB共有，那么如果结婚不久就发生了感情问题，这时候对共同财产的分割是一人一半，那么B对此房屋并未有多少贡献，而轻易取走一半，对A及其家庭来讲，也是不公平的。

四、最有效的方法是，两人对这套房屋的财产归属作出两人都觉得合理的约定；以目前的社会风俗来看，做出这样的约定好象令当事人心里不大舒服，但从长远看，从能公平地保护两个人的角度出发，既然对各方无害，何妨避讳呢。毕竟，车上备个灭火器，当然不是车主希望着火!

该房产证应归A所有，因为这是婚前财产，而且婚前房产证归A所有，但是由于B也承担了部分费用，所以A应给B适当资金补偿（有B承担的费用而定）。从理性方面来看，A也应该给B一定的补偿，这可以通过调解达成一致。

最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻