二手房交易中遇到的法律问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 00:12:06
我买的二手房是在中介买的，其中存在几个我不明白的问题，那位明白请帮忙解释一下：

1、房主提供的房源是 一共20层现在盖到4层的期房，这个房子还没有正式开始售楼，据说没有“预售证”，只是内部买卖，房主缴纳的是“首付”这种情况下房主是否可能有房屋产权，房产证？

2、中介公司是否可以代理没有房产证的房屋交易？

3、我和房主在中介缴纳了一定的中介费，也给了房主订金，但是后来因为房屋不合适，房主也同意不买，并且返还了全部订金，那如果中介违规操作的话，中介费是不是应该返还？

谢谢各位朋友给予解答
谢谢您的解答，不过这个问题恰恰出现在一个拥有200多万人口的城市，并且中介公司叫做“顺驰”我们交易的地点是它的一个下属网点，具体地点不好说了。

1、没有正式开始销售，不可能存在定金，更不可能存在首付，更更不存在房产证；按照国家现行政策，未取得预售证就销售是违规行为，这种内部买卖千万不要相信。
2、中介公司对于这样的房子不存在代理的问题，因为这样的房子即使销售也是违规销售，因此更不可能合法交易。他是一种协助客户炒房的行为，甚至是和客户一起忽悠人，甚至是骗人的行为。
3、这样子的房子本身不得销售，更不要说代理转让，他们收取的中介费属于合情不合法（所谓合情，是因为他虽然违规，但是毕竟付出了精神来操作；所谓不合法是因为他们本身属于违规操作）。因此中介费应予返还，但肯定没有那么容易，因为他们本身就有胆量忽悠人，你的钱就像肉包子打狗，你要想从他嘴巴把包子要回来，恐怕没有那么简单。虽然你可以诉诸法律，但是你付出的时间成本和精力成本，恐怕也不能你所谓的定金能够补偿的。
4、我估计你那里应该是区级以下的城市，因为在一线城市，这种情况几乎不可能出现。