UC知道关于住房贷款的问题,急急急!
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 07:43:29
本来是别人转手的,但是房主有关系可以改名,所以算是一手房,房主当时买房的时候只花了50多W,他当时买这个房子的时候贷款了20W.
现在我要买他的房子,我手里有20多W现金,本来打算用公积金贷款25W),余下的用商业贷款.但是到了中介,他们却告诉我商业贷款和公积金贷款不能同时贷,这下怎么办啊?
我现在手里有20W现金,公积金里有大约5W,按我的工作可以贷25W公积金贷款,哪位专家能给我个理想的解决办法,谢谢了,十万火急!
谢谢您的回答,还要中介说:那房子本来价格是50多W,因转手卖给我才变成70多W,所以贷款最多贷70%,这70%应该是50多W的70%也就是30多万.对吗?
1、如果房主有关系可以改名的话，你可以不经过中介进行交易。
2、中介所说的不能公积金和商业贷款同时进行有一个可能——他们中介不能办公积金，但是你可以直接找相关银行咨询，因为有可能中介是和特定银行合作，而那个银行不能办理公积金（并不是所有的银行都可以办理公积金。
3、几乎每个城市都是可以办理组合贷款的，因为个人公积金贷款最高额度为30万元，很多都不足房款的，因此要办理公积金和商业组合贷款。你应该多找几个银行咨询一下，应该可以找到办理组合贷款的银行。这样的话，你首付22.5万（首付至少3成），然后办理25万的公积金，再办理27.5万的商业贷款。
4、你也可以首付3成22.5万元之后，全部办理商业贷款，然后拿购房合同去支取公积金，但是这样的话你的成本相对要高，因为利率比较高。
1、不是的，贷款是按照成交价的70％，就是你70多W的70％，也就是50W左右。
2、你这种属于内部转名，是不需要通过中介的，你完全没必要让中介吃这笔中介费，直接与原业主沟通转名就可以了。
3、组合贷款是可以的，建议你甩掉中介，另外找银行去咨询，或者找专门帮人办理贷款的公司，有很多这种服务的公司，收费也不是很贵，但是能省却你很多麻烦，毕竟办理组合贷款需要跑很多地方，很烦的，我当时就是让他们代办的。
这么跟你说吧，国家有明文规定，没有依法取得《房屋所有权证》的房子是不能买卖的，你们这种做法本身不合法。但现在市面上这种交易的房子很多，行业里叫改底单。也就是他把房子退给开发商，你再从开发商那买。2006年底，国家规定开发商在卖房子时必须与客户进行网上签约并公示。也就是说这房子具体能不能"改底单"现在还说不好。就算能改的话，你能够贷款的几率也非常低。卖方要拿走你的买房钱去还银行，然后才能操作。银行不解压什么办法都没有。把钱还给银行后，再到开发商那办退房手续，这时候你就要交首付了。加上你先前付给卖方的钱，估计要40万以上。也就是说你手里的钱根本不够付这两笔钱。之后才可以办理贷款，而且贷款额是按照卖方当初买房时的房价做基数的。
我建议您不要买这样的房子，没有任何保障，也不受法律保护。你还是买一套有房产证的房子吧，多花点钱买踏实。
我是房地产经济人,你说的方式我们行话叫改低档,你只能按照房子的