房产买卖纠纷诉讼问题

签署房产买卖合同后，由于房主没有使用我支付给他的房款首付款去还银行的贷款，导致房产无法过户，合同无法继续完成。房主承诺在一定时间内解决，但最终还是没有去还款，房主肯定也无法归还我的首付款。所以我想通过法院来解决此问题，现在的问题是：
1。是否可通过法院来强行要求房东执行完合同？
2。房东名下有两套房产，通过申请财产保全是否可避免法院判决结果“执行难”的问题？
3。如果碰到执行难的问题，房主又还不了钱，那怎么处理呢，难道由我来无辜承担损失吗?
4。这诉讼是属于申请执行类还是财产类的，诉讼费用和申请财产保全加起来的费用共是多少？房产合同价是43万元
先谢谢各位了！
谢谢robinggxx，
由于房东有两套房产，应该不会有执行难的问题把?
还有，什么是“给付之诉”，诉讼费能给我计算下吗？官司肯定能胜诉，诉讼费是否可要求房主承担？

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