商业用房贷款问题？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/09 12:44:41
我于2006年1月在建行贷款139000元，贷款期限为10年，等额本息法，每月月还款1638.66元，是怎么算出来的呢？为什么我用建行提供的个人贷款计算器算我每月才应还1500多，我是用商业用房抵押贷的款，谁帮我解释一下我每月月供是怎样算出来的，要详细些的
月利率为6.12,今年已经涨到1696.23元，我想知道明天我需要每月还要多还多少钱？如果我现在提前还2万元，明天的月供是多少？我要的是数字，不是公式，我看不懂，谁帮忙算一下，我立即送分！
有没有EXCEL编辑好的现在公式可以套用呢

你利率没写出来。
假设利率是r，你现在贷款PV，月供是pmt，期限是n
那么 fv1=pv+pv*r-pmt=pv(1+r)-pmt 是第一期期末余额
fv2=fv1+fv1*r-pmt=fv1(1+r)-pmt 是第二期期末余额
一直算到fvn，最后还完了 fvn=0，然后解pmt
你可以用网上的贷款计算器算。也可以在excel里面算。有一个pmt公式。

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你要详细过程，用数字是写不出来的，里面有n次方和n次方根的计算。
只能让你知道原理，然后套公式一下就算出来，没有过程。

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=PMT(利率,期限，现值) 现值就是你贷款数量，如果你输入正的现值，最后会输出一个负的，一个表示投入一个表示产出。

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