购买二手房,卖房有土地所有证，准建证，但并未办理房产证，我可以购买此房并顺利将房产证办下来吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 19:58:51
此房1993年建成，因是在小集镇，早期拿房产证并未引起居民重视，如果我现在买此房，是否可将士地证过户，就可直接申请拿到房产证？还是一定要卖房先办理房产证，再过户给我？这样就需要交纳双倍税金给政府，卖房不愿负担此费用分文．
如果我只要求卖房签定合同并公证(在合同上写清如有产权纠纷卖房负全责),并将士地证过户而不拿房产证算了.合同受保护,卖方也无法钻空子,是否就算没有房产证,我也可以一直拥有房屋使用权?

如果当地农村没有对房产颁发房产证，只有土地证便可以确认房产的，可以直接办理土地证过户。
你说的情况应该先由卖主申请办理房产证（凭原准建证和土地证等），然后在房产证过户给你以后，才能办理土地证过户。
在没有房产证的情况下，任何关于房产的产权交易公证都是没有意义的。因为只有房产证才是房屋产权的法定凭证。

如果没有产权证的话应该不能顺利过户的。

危险.