新房直接出售，房产证还没有办下来。想直接过户怎么办？

产权证没有下来的话是不能办理过户的，不过也有在产权证没有下来的时候办理买卖交易，只是这种交易交房合同房买卖，流程如下：

1.买卖双方签订买卖合同，约定产权证办理下来后几天办理过户手续，约定税费谁来缴纳；
2.双方带上合同到公证处办理合同公证；
3.公证结束后等产权证办理下来了在办理过户手续；
4.但是这种过户也是有风险的，如卖方产权证下来后一房多卖，或者又拿去作抵押了，所以如果不是经过大中介，或者很熟悉的人的话还是相对小心点比较好。

如果卖方持有的是三联单收据，一般可以到开发商那里直接更名，一般的开发商也不收费，如果持有的是发票，那就不能更名了，就需要等产权证办理以后才能去更名，这样的话就要缴纳五年内交易的相关税费了！一切事项要在买卖合同上书面形式说明才有法律意义，才更安全！