婚前买的房子，婚后卖了，买新房，离婚了房产怎么分？

婚姻法规定，领取结婚证后取得住房和财产，在没有事先特殊书面约定前提，不管住房财产登记在夫妻俩谁名下，住房财产都属婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。
而具体情况是，住房又分为产权和债权两部分，不要弄混淆。

产权，住房由于是婚后取得和购买，所以，在没有事先书面特殊约定前提，属于婚后共有财产，产权夫妻俩一人一半，离异时候女方有权利主张得到一半产权。
债权，由于购买住房所使用的购房款，一部分或者全部属于男方婚前个人财产，所以男方有权利主张对女方的这部分债权。
就是说，女方想得到一半住房产权，需要支付给男方一半的男方婚前部分出资款。

您婚前的财产不会因为结婚而转变性质，所以该房产以及您卖出该套房产所取得的价款均属于您的个人财产，所以女方无法对该套房产主张权利。

40万元中除去卖出第一套房产所取得的30万元，还有10万元如果是夫妻共同财产，那么您在离婚时需要补偿给您的妻子其中一半的份额也就是5万元。

非常可以 属于夫妻共同财产 除非你去做公正或拿出有力的证据说明买房的钱是你自己出的和女方无关

房子的一半绝对可以拿到，那30w可以视为是投资的收益，按照婚姻法规定是夫妻共同财产。

原来如此