10层 的小高层（带电梯的）买个二楼最便宜，为什么大家说不好呢？请给公正的分析一下吧

楼层采光相对楼上的要差一些，这点主要看与前楼的间距，间距较大的话也没有啥问题
另外2楼住户经常性的习惯就是，电梯一旦不在一楼或者二楼，就会自己走楼梯回家或下楼，电梯费交的比较冤枉。
还有住房公共维修基金，要按照电梯房标准去交，贵了一倍。
好处其实也挺明显的，就是便宜，而且比较适合家有老人，孩子居住，上下楼方便不依赖于电梯，你住10楼没事可不能走楼梯上下楼。

视野、景观、采光、通风是高层的优势，不过你这个楼一共也就10层，谈不上区别大，一般买电梯房，要么买低，要么买高，买高是为了更好的视野、景观、采光、通风，买低是便宜，其实二层也不错，停电或电梯坏了，可以方便出行，如果二楼的视野、景观、采光、通风都不影响的化，建议二楼不要换了

夏天苍蝇和蚊子十楼都可以有，老鼠也一样，至于下口道，每个楼设计不一样，你具体问问开发商

小高层越高越贵，取决于视野、景观、采光、通风等都是越高越好

此外你给的信息还不够，比如其他楼层的价格和你自己买的2楼价格的差距等等，

我觉得最大的弊端在于出了很高的维修基金（电梯公寓的维修基金会比一般的住宅高）而又没有怎么享受到电梯的实惠，呵呵。

据说那个 下水道 口 等都在2楼，此说 是否属实？
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这个说法属实
如果的确是有很大的价格优势，如果是我我就会选择2楼