房产继承和过户

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 20:05:10
奶奶爷爷共4子,父亲最小,所以一直没分家,其它3位都结婚有自己的住房了,因为当时是单位分的房屋,我们家三口家爷爷奶奶,分了套三的房子,因为房改,父母出钱买下了房子,在奶奶名下,后爷爷去市场,奶奶10年前立下字据说,房子钱是父母出的,如有生之年无法还就拿房子抵债,并已经公证,在次期间奶奶和爷爷一直跟我们生活,其他子女并无给老人任何的养老费,想问下,这种情况,奶奶写的字据有法律依据吗?需要正式的送于吗?
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奶奶因为跟我家一起住，自己也有退休金所以也没要求其他孩子给赡养费，那这个字据有法律效应的话，我想问下，当奶奶过世的时候这个字据可以做为房屋所有权的证据吗？可以直接去过户吗？恩，奶奶也想过，过些日子以送予的方式把房子过户给我，我只是想了解下这里面的法律问题

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

办理流程 ：
1.房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

2.继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

3.到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

4.所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

注事事项：
1如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

3若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

4法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;