关于央行最近出台的第二套住房的政策问题

你爱人的居住地有一套房子产权在你的名下，如果你要再购房，就属于第二套房产了，要执行新政。
五年以上商业贷款的基准利率为7.83%，仍然可以优惠15%。
如果使用公积金贷款，当然要省得多，但目前绝大多数城市的商业贷款，都不能中途转接公积金贷款。
对于使用公积金贷款购买第二套房产的，南京已经出台新政拒绝贷款，其它地方还没有马上跟风。
央行第五次加息后，公积金贷款的利率也有一定的提高，只不过幅度没有商业贷款大而已。

关于加强商业性房地产信贷管理的通知》发布后，部分商业银行在总行层面出台实施细则，或由分行层面把握并制定实施办法。目前各家银行对“第二套住房”仍无统一界定标准。专家表示，北京各银行在认定标准上也存在不同，尤其是在家庭婚姻关系这一细节问题上。央行副行长苏宁表示，央行征信系统可查贷款买房“第二套房”记录。

工行、交行总行房贷实施细则出炉
目前国内各银行对房贷实施细则出台时间不统一。股份制商业银行的动作较为迅速，招行、浦发在江苏的分行已出台细化的实施办法。 据了解，工行总行表示按照惯例应由各行总行出台细则报银监部门审核后再发予分行实施，目前工行上海分行办公室已收到总行的实施细则意见。交行总行也已完成房贷实施细则制定，只等行长签批即可下发。交行总行表示，具体实施办法要以近期出台的最终细则为准。专家指出，细则过宽达不到监管部门加强房贷风险控制的政策意图，过紧又不利于商业银行的市场竞争，尽管各行在出台细则之前会反复进行协商，但松紧程度不会相差太远。

“第二套房”界定原则确立具体认定有差异
据悉，广东中行、工行、招行、建行已从10月1日始，对第二套住房已提高首付和房贷利率。银行普遍倾向于以个人为单位而非以家庭为单位认定房产套数，如果原房贷结清，再申请房贷应视为“首套房”贷款。

北京银行表示，判断家庭买“第二套房”的标准主要根据婚姻关系。父母购房后，用未成年子女名字买房算第二套房，但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。

北京农行宣武支行房贷部门表示，只要配偶一方此前已经申请过房贷，不管是不是婚前财产，若再次购房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名义购买。

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