有关第二套住房的界定问题?

你朋友的这种情况，两套房子都是在新政策之前买的，都不属第二套房之列，利率没有上浮10%，放心！但如果你的朋友再买房的话就属于第二套房了，第二套房的界定是：
1，按最新的规定，公积金贷款和商业贷款都算入第二套房的范围！
2，只要你能证明你家庭的人均住房面积低于所在地的人均住房面积的话，就仍属于第一套房，（前提是之前的贷款必须已还清）
不然的话，不论是在之前什么时候买的（只要有银行按揭，不管是否已还清贷款，），都算是第二套房，
3，如果之前所买的楼是宅基地，集资房，或是赠与，或是一次性付清，即没有通过银行按揭买过楼的，都属于首套住房，