有关第二套房屋如果界定的问题

你在前年买的房子并做了抵押，虽然在去年你把房子卖了，房产证出来后也不是你的名字，但在你的个人信用系统里已经有了你的贷款资料，所以算第二套。
但还有一种可能，因为没有出过你的房产证，你卖房时又做的转按揭，银行可能没把你的资料输入个人信用系统里，如果是这样，你再买房就算第一套。
建议你先去别的银行个贷中心，输入你的身份证号码，查一下有没有你曾经买房的记录。有的话就没办法了，如果没有你就不要在建行贷款了，去别的银行吧。这样一来，你也不用在等待中受煎熬。
还有你的补充说明银行的工作人员想稳住你，因为他也不知道的资料有没出现在个人信用系统里。

你第一套选择的是按揭。只要你在银行有按揭记录.并不关房本下不下来的事。（因为你房本下来之前还要好几个月，这几个月之内只要你有按揭，银行就会记录下来）
你再次买房银行就会算做是第二套住房。

如果你第一套选择的是一次性付款，无论你是否卖出。再次购房银行还会算做是第一套。

所谓的第二套住房，就是在政府登记下的房子，虽然你已经把房子卖掉了，不过现在还没有过户不是，仍然算是你现在有两套房子，只有当你把第一套房子过户完以后再买才算第一套房子

不要忘记，办理银行贷款业务员是有提成的
这个你想想自己就该知道原因了
而且你的条件也有点特殊，万一审批前你的房子过户的话也就算是第一套住宅了，只是目前来说是第二套

向银行写书面清楚情况说明

然后解释说你上次买房是别人用了你的名字买的

然后给负责贷款的人说说好话

应该没什么问题

实在不行。自己换银行贷款

第一你要清楚国家现有二手房交易政策，就是以个人名义购买第二套商品房，在银行按揭和利息上有一定的限定，例如需要一次性付楼价的70％，供楼的利息也会有相应的提高。
第二你的购房资料是全国联网的，不要以为转在另一个银行贷款就可以了。
现在你的问题就是还没拿到房地产证，但向银行办理了按揭，虽然在你的购房资料里没有房地产证，但是你已经享受了第一次优惠房贷的待遇，就只能以第二套房的利率来办理按揭。这方面银行是有道理的。至于实际上还是建议你和银行协商，这样更为妥当。