开发商违约面种缩水怎么办

可以参见最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷若干问题的解释，
迟延交房的，可以依据合同要求开发商支付违约金。
私自建立车库，属于变更涉及，可以要求补偿，并可以成立业主委员会争取车库权属。
合同面积减少，可以要求开发商补偿。

根据双方合同及房地产格式文本的条款来解决，现在还没到打官司的地步，因为是小事情，先仲裁，仲裁不成功再考虑打官司．
1.延期交房，延期交房应当赔偿违约金，有约定从约定，无约定跟根据市场价协商，目前大概在日万分之一到二左右；
2.改变小区规划，改变小区规划需征得所有业主同意．违反条款的，一般赔偿额在百分之一左右；
3.面积差异，一般是在正负百分之三之内的差异是多退少补，超额的开发商补，少掉的需要按照原单价赔偿．当然有约定的另外说．
基本上就是这样，除非你原来合同乱签，否则的话百分之九十九点九你这官司不用打就赢了

面积差异，一般是在正负百分之三之内的差异是国家允许正常范围，
大于这个出入的要在原价上多退少补．