UC知道开发商违约怎么办？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 05:44:49
现在还有一事需要补充，恳请您的回复：
合同上关于阁楼的说法还有一项：“顶楼必须购买阁楼(阁楼以层高2.0米及其以上（含2.0）计算面积，但不超过所购房屋产权面积的50%) ”，请问：国家是怎么规定的，多高以上计算面积，我记得好像是2.2米以上吧？
上面是合同开始写的内容，在后面的“面积差异处理”项关于阁楼的约定，又写“阳光娱乐室和阁楼建筑面积以实际建筑面积为准，面积差异及金额在办理入户时多退少补”，前后两条内容我自己感觉好像矛盾，越想越糊涂，请律师帮忙分析一下吧，到底是开发商违约吗？
1、开发商属于违约，违反了关于“阁楼面积不超过平层面积的50%”的约定。
2、你有权按照合同约定，解除合同，并要求开发商支付违约金。或者不解除合同，直接要求开发商支付违约金。
3、面积的计算，大体如你所说，合同的约定不符合国家的规定，你有权要求开发商按照国家的规定计算面积。（后附具备规定）
4、你的合同前后并不矛盾。前面是关于建筑结构或面积分配的约定，后面是关于计价方法，即以实际建筑面积为准。
5、你有权要求，开发商承担面积超出部分的费用。
附：建筑面积计算的相关规定
3 计算建筑面积的规定
3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围