关于房屋转租的法律

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 18:20:44
我是一名刚毕业的大学生，毕业后租赁了一间两室一厅的楼房，但是是转租。当时，此房屋的乘租人把房屋租给我是只写了一个证明，还有一些口头约定。今年供暖期到了，要求住户交取暖费，当时转租时我和房屋乘租人约定我们只担负居住期间的取暖费，而乘租人与出租人的合同上写的是需要租赁方支付全年的取暖费，当我们和出租人协商时，出租人说如果我们不按照合同上的支付全年的取暖费将起诉我们，而此时又无法联系上转租人。我想问一下，我需要承担什么样的法律责任，或者说如果我们被出租人起诉，应该怎么办

根据合同的相对性原则，出租人起诉你们是没有法律依据的。房东的合同是和转租人签订的，他们的合同只在他们双方之间发生法律关系，不能要求合同以外的你们对房东他承担责任。
而你们要追究责任的话也只能追究转租人的责任，因为你们的合同是和他签订的，而不是和房东签订的。
但是在转租的情况下，如果你们的转租是没有征得房东同意的，他可以宣告你们和转租人之间的租赁合同无效，他可以收回房屋。因此，希望你们采取协商的方式解决问题。
浙江东辰律师事务所02号咨询员