关于婚前财产的三个问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 03:44:42
2007年1月，刘某（未婚）与其母（丧偶）、其弟（未婚）三人共同购买一处商品房，价款100万元，首付45万元，其余款项向银行贷款，由刘某与其弟共同还贷，未明确财产比例，母亲持产权证，刘某与其弟各持共有权证。刘某定于2007年12月结婚，问：
1、假如无证据证明，婚后刘某还贷款项由其独自负担，那么刘某妻子对上述房产的权利如何？
2、在贷款尚未还清前，能否变更刘某与其母、其弟的财产比例？
3、若不能，三人在刘某婚前做出公证，明确财产比例，如母亲96%，刘某与其弟各2%，是否有法律效果？

1、刘某妻子对上述房产不享有任何权利。因为该房产在刘某婚前已经购得，刘某所占份额属于其婚前个人财产。至于婚后的还贷是一种还款行为，属借贷法律关系，和房屋的归属无关。即使还贷款出自夫妻共有财产，其妻子也只能对还贷款主张权利，而不能对房屋主张权利。
2、可以变更各方所占比例。
3、这样的协议即使办了公证，也不能对抗房产登记，也就是说，如果房产证上没有明确共有权人的份额，则为共同共有，三人共同享有房屋产权，权利均等。

1： 3方按份共有。刘妻子无权。但是一般还贷款是有证据的。
2： 可以
3： 当然有了。按份共有可以分割多少的