公务员贷款买房，紧急求助！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 13:06:52
我女朋友是天津的公务员，刚才上了三个月班，公积金也就才交了三个月，现在想贷款买房，有几个问题
1 公务员贷款有优惠吗？是因为是公务员有的优惠还是公积金贷款才有的优惠？优惠有多少？
2 刚听说公积金贷款必须交够12个月才能用公积金贷款，那现在想买房有什么办法吗？比如说能先商业贷款到12个月之后再公积金贷款？还是找个亲戚用他的公积金贷款买房，那样是不是就必须要写他的名字了？
3 公积金是每月还得越多越好吗?
4 准备买50.60万的房子，首付20万吧，大家有什么好的建议能够还款压力不是太大也不是太小，每月3000-吧

谢谢大家！不胜感激
组合贷款的话那也必须现在就开始要公积金吧，没有到12个月，那就也不能办理了是吗？

我是沈阳的.

一般像你这种情况女方公积金是不能用的,国家规定必须是交满12个月 才能使用.. 除非你关系好 找点人帮你半.
但即使你交满12个月的话 50 60的 房子你也买不起 用女方公积金加别人公积金 这种做法不可行. 你可以选择组合贷款 一部分公积金+商业贷款 这样就没关系了 只是还款利息能比单一方法贷款的利率高 那也没办法了.

1、公务员购房无特殊优惠，致使贷款的时候由于收入稳定，那么银行审批速度、贷款额度相对好一些；
2、公积金必须连续交存12个月以上中间无中断才可以申请；
3、先使用商业贷款，中间是不可能转换成住房公积金贷款的；
4、还款压力要根据你的家庭收支等情况综合计算。

即使组合贷款，也需要符合住房公积金贷款的条件，组合贷款又称为贴息贷款，是用商业贷款弥补公积金贷款不足部分的一种做法

公务员没有特殊的优惠,公积金是要交到12个月以上才可以申请公积金贷款了,公积金贷款要比商业贷款的利率低点,现在的公积金年利率是5.22%,用您亲戚的应该也不好,当然是用谁的贷款就要写谁的名字了,先用商业贷款中途换公积金贷款是不可以的.
如果按您贷40万算的话:
如果按现在的利率算的话公积金每月还款额大概是2800多不到3000
商业贷款如果您是第一套住房执行下浮15%利率的话每月还款额大概是3000多一点