如果债务人的房产被财产担保了,还能不能将其卖出?

从你的陈述来说的，是被法院采取了财产保全措施。法院符合法律财产保全程序会通知房地产登记管理部门的，在解除财产保全之前，你是没办法把房屋出卖的。
如果你擅自处分被法院保全的财产的，可能会被法院追究责任。而因为你实际上无法卖出房屋，你还要对买受人承担违约责任。

担保？还是保全？担保的话可以。

不能的