如何界定这种财产的归属？（个人财产OR共有财产）

看房产证上的权利人，如果仅为a，并且无其他约定的话，房屋产权归a所有，但是婚姻存续期间的按揭还款应按夫妻共同承担，一旦离婚，a应予以返还

房屋是A婚前购得，当然属于A的婚前个人财产。
至于还贷是还款行为，属于借贷法律关系，与房屋的归属无关。

分开算啊,婚前的算A的,婚后的算A,B共有的,也就是说在买房后第3年后开始交的钱算夫妻共同财产.所以归属算A的,但是A要补偿B为房子交的钱

是个人财产，婚后有还款，如离婚，此部分可适当分割。