请教交易未满一年的二手房

首先说公证，公证可以更好证明二手房交易的事实，但即使双方公证了交易合同，而不到产权登记机关办理过户手续，仍不具备对抗第三人的法律效力。二手房交易如不过户，房屋产权仍属卖方，如果卖方将房屋抵押，或二次销售，房屋的产权则会发生变化，双方难免要发生纠纷。这主要就看原房主的信用了。只有办理了过户登记，买方的利益才能保证。
　　公证的效力，就是公证的效用，是指公证证明的适用范围和对人的法律上的约束力。 公证的效力又称为“证书的效力”。 公证在法律效力上具有以下几种： 房产公证属于第一种
　　(1)证据效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第67条规定：“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。”当事人提出的公证事项，经公证机关审查确认为真实、合法，就取得了可靠的证据效力。当事人的合法权利就得到了法律上人保障，对承担义务者起着约束作用，承担义务者必须认真严格地履行义务。一旦发生纠纷，公证书就是最可靠的证据，仲裁、审判机关据以进行裁判解决。
　　(2)强制执行的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第218条规定：“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。”公证机关对贷款合同等债权债务文书可依法赋予其强制执行的效力，如债务人有偿还能力而到期不依约履行义务，公证机关对这样的债权文书审查确实以后，就可以出具强制执行的证明，审判机关据以进行裁判解决。
　　(3)法律效力。法律规定必须经过公证证明才能发生法律效力的事项．只有办了公证，才有法律效力，否则就不受法律保护。