有关仓库作办公楼出租的相关问题。

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/10 14:03:53

1。仓库是否可以作办公楼出租，是否会违反相关法律或法规？是否会存在法律上的瑕疵？
2。若该种性质的仓库抵押给银行，到期无资金归还银行贷款，银行最终要拍卖该处房产时，拍卖的价格是按照其仓库来还是办公楼来？（房产证上的用途是仓库，实际是作办公楼出租）。问题1中法律中的瑕疵会影响到拍卖嘛？
注：该房产在上海
该仓库为自有仓库，未发生产权的转移。这种情况下可以改变用途吗？

1.变更“仓库用途”并非不可，条件是履行消防法规定的报审手续；商品房的所有权一旦转移，产权人可以自主决定商品房的用途；所谓“擅自改变用途”，指的未经消防机构审核。

2.根据《上海市房屋租赁条例》第八条有下列情形之一的房屋不得出租：（三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；...

因此,仓库作为办公楼出租是违法的,至少在法律上是有瑕疵的.

3.土地用途应该是仓库,房屋用途一致也是仓库.拍卖时,如果按办公楼拍卖会造成土地证的用途与房屋用途不一的问题.